• Registration

+7 (38170) 3-55-30, 3-55-43  novoselskoe@kormil.omskportal.ru

646980, с. Новоселье, ул. Советская, 36 "б"

Информация
Долевое строительство: новые механизмы защиты покупателей жилья
27.09.2017 10:03

Долевое строительство: новые механизмы защиты покупателей жилья

Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) вносятся почти столько же времени, сколько существует сам Закон, –  с 2005 года. Причина появления  очередных изменений – попытка защитить покупателей жилья, усилить юридическую защиту прав участников долевого строительства. В сложных экономических условиях возрастает риск появления недостроенных объектов, поэтому необходимо создать новые механизмы защиты инвесторов.

Закон о долевом строительстве в своей изначальной редакции не смог предоставить дольщикам абсолютной гарантии получения жилья либо возвращения вложенных средств. Не удалось изменить ситуацию и с принятием последних нововведений в 2014 году, которыми устанавливались более жесткие требования к страховым компаниям, выдававшим гарантии застройщикам. На сегодняшний день десятки домов остаются недостроенными, список "обманутых дольщиков" сокращается медленно. На первичном рынке жилья по-прежнему многое зависит от самого покупателя, от его способности внимательно подойти к выбору застройщика, собрать информацию и провести необходимую проверку.

Последние изменения законодательства направлены на комплексную защиту интересов покупателей, они отражают общую тенденцию снизить риски участников долевого строительства. По сути, нынешние поправки - это реформа Закона о долевом строительстве. Изменения внесены почти в каждую статью существующего закона: в нем устанавливаются требования к информационной открытости застройщика, к финансовой устойчивости строительной компании, вводится дополнительный механизм финансирования строительства, а также предусмотрено создание компенсационного фонда, из которого обманутые дольщики смогут получить средства для достройки дома.

Самой важной новацией стало установление минимального размера уставного капитала компании-застройщика. Такая мера призвана убрать неустойчивых в финансовом плане застройщиков. Теперь минимальный размер уставного капитала должен составлять около 4 процентов от стоимости строящегося объекта; если капитал меньше, то застройщик не может привлекать для строительства деньги граждан. Так что теперь фирмы, которые имеют чисто формальный уставной капитал, составляющий смехотворную сумму в 10000 рублей, вообще не смогут приступить к возведению жилых домов. Ожидается, что это позволит освободить рынок от компаний-однодневок, не способных обеспечить инвесторам гарантии возвращения вложенных средств. Требования о минимальном размере уставного капитала будут предъявляться к застройщикам с 1 июля2017 года.

Застройщик не может привлекать деньги дольщиков, если в отношении него начата процедура банкротства или принято решение о ликвидации. Если строительная фирма значится в реестре недобросовестных подрядчиков, если компания не уплатила налоги или имеет задолженность по другим платежам в бюджет. Не позволят привлекать средства дольщиков строительной фирме, директор и главный бухгалтер  которой имеют судимость за экономические преступления.

Существенным изменениям подверглись требования к размещению застройщиком информации о своей деятельности в сети Интернет.

На сайте застройщика в отношении объектов недвижимости, на которые привлекаются средства граждан, должны быть размещены следующие документы:

–результаты аудиторской проверки за год деятельности предприятия;

–результаты экспертизы проекта и сопутствующей ему документации, по которой будет строиться дом;

–заключение, выданное уполномоченным на то органом власти субъекта РФ, подтверждающее соответствие строительной организации, а так же её проектной декларации, требованиям настоящего закона;

–разрешение на осуществление строительства;

–подробная, качественно и без каких-либо ошибок заполненная проектная декларация, в которой почти 160 пунктов;

–документы прав собственности (чьей бы она не была) на земельный участок, отведённый под строительство, его площадь и кадастровый номер;

–в ситуации, когда размер уставного капитала меньше, чем оговорено в законе, публикуется и договор, подтверждающий наличие у застройщика поручителя, в котором обязательства по договорам с гражданами принимает на себя третья сторона.

Раскрытие информации предполагает также размещение на сайте фирмы-застройщика образца договора с гражданами и опубликование фотографий на всех этапах строительства. Информация должна быть доступна –  в открытом и круглосуточном  интерактивном для пользователя режиме. Доступ к ней не может быть затруднен необходимостью регистрации на сайте либо взиманием платы.

Вводится также новая схема предоставления денежных средств застройщику, при которой банк выдает застройщику целевой кредит на строительство, а дольщики  вносят денежные средства на специальные экскроу-счета, открытые в таком банке. При этом застройщик получает средства с таких счетов только при условии завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Само же строительство осуществляется под контролем банка.

Внесенные в Закон о долевом строительстве изменения коснулись и условий самого договора долевого участия. Так, например:

–при условии надлежащего исполнения застройщиком требований закона и своих обязательств перед участником долевых отношений, покупатель недвижимости  не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без обращения в судебные органы;

–в соглашении о долевом строительстве необходимо обязательно указывать место расположения жилого помещения на этаже;

–как приложение к договору долевого участия, застройщик при передаче квартиры должен предоставить будущему её владельцу инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Документ содержит информацию о правилах использования жилья, об элементах отделки, инженерно-техническом обеспечении;

–в соглашении между застройщиком и покупателем должен быть указан размер неустойки – 1 процент от стоимости жилья, при просрочке периода, отведенного на устранение выявленных строительных недостатков.

Основанием для расторжения договора является существенное изменение построенной квартиры, например, несоответствие площади жилья в размере 5 процентов.

Вступило в силу с 1 января 2017 года и важное правило в отношении устранения недостатков в объекте долевого строительства. Теперь участник долевого строительства будет вправе предъявить иск об устранении недостатков в суд к застройщику при условии, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока. Кроме того, застройщик во внесудебном порядке обязан устранить такие недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. Иск предъявляется в суд в случае отказа застройщика от устранения недостатков. Гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Этот срок исчисляется с даты передачи объекта. Таким образом, чтобы предъявить иск, участник долевого строительства должен принять объект, подписав передаточный акт.

Закон о долевом строительстве был дополнен статьей 23.2, согласно которой в целях дополнительной защиты прав участников долевого строительства будет создан специальный государственный компенсационный фонд. Застройщик до заключения договора с первым дольщиком будет обязан перечислить в фонд взнос в размере одного процента планируемой стоимости строительства объекта. Средства компенсационного фонда могут быть использованы в качестве возмещения гражданам-дольщикам в случае банкротства застройщика, а также могут передаваться в качестве финансовой помощи новому застройщику, принявшему права и обязанности обанкротившегося застройщика.

Для того чтобы у участников рынка была возможность перестроиться, изменения вводятся постепенно, в несколько этапов. Большинство положений нового закона вступило в силу с 1 января 2017 года. Требования к размеру уставного капитала застройщика, положения о счетах эскроу и поручительстве заработали с 1 июля 2017 года.

Норма о создании компенсационного фонда в сфере долевого строительства начинает действовать с момента принятия соответствующего закона.

Новые требования касаются только объектов, первые договоры долевого участия в строительстве по которым будут зарегистрированы Росреестром после 1 января 2017 года.

Изменения, внесённые в Закон о долевом строительстве, направлены на устранение с рынка жилой недвижимости недобросовестных застройщиков. Соответственно, не должно быть и дольщиков, чьи права попраны, а надежды оказались обмануты. Как все будет на деле, какое влияние эти новшества окажут на сферу строительства жилья в доле с застройщиком,  покажет время.

 

Светлана Чебакова,

заместитель начальника отдела

государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

 

 

 
Как получить сведения из ЕГРН в электронном виде?
27.09.2017 10:01

Как получить сведения из ЕГРН в электронном виде?

 

Представление запроса в электронном виде через Интернет-портал Росреестра о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеет ряд преимуществ. В первую очередь это позволяет заявителям экономить время, затрачиваемое на личное обращение в офисы Многофункционального центра (МФЦ) города Омска или филиала Кадастровой палаты (далее – Филиал). Заявители имеют возможность в любое удобное время заполнить форму соответствующего запроса и при правильном заполнении, поступлении оплаты на счет регистрирующего органа запрос автоматически попадает в учетную систему Управления Росреестра по Омской области (далее – Управление) на исполнение.

При заполнении формы запроса заявители могут выбрать наиболее удобный для них способ получения сведений из ЕГРН:  в электронном виде или в виде бумажного документа. Если сведения из ЕГРН необходимо получить в виде бумажного документа, заверенного уполномоченным должностным лицом Управления или Филиала с оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при заполнении запроса необходимо выбрать способ предоставления сведений:  в виде «бумажного документа почтовым отправлением» или «бумажного документа в территориальном отделе».

Частью 1 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаны заявители, по запросам которых сведения предоставляются бесплатно, по остальным запросам информация  выдается за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Внесение платы осуществляет лицо, подавшее запрос. Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы.

Приказом Минэкономразвития РФ № 967 от 23.12.2015 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» установлен новый порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений.

В соответствии с новыми тарифами заявитель,  получающий  услуги по предоставлению сведений из ЕГРН в электронном виде, вносит оплату по более дешевым тарифам, что также является  преимуществом.

В таблице приведены тарифы на предоставление сведений из ЕГРН с 01.01.2017 года.

 

Вид документа

Форма предоставления сведений, заявитель

в виде бумажного документа

в виде электронного документа

физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы <*>

юридические лица <*>

физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы <*>

юридические лица <*>

копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях.

300

950

150

400

копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях.

950

1400

400

500

копия межевого плана <**>, технического плана <***>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях.

1500

4500

500

950

копия документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях

1500

4500

500

950

копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях.

400

1100

200

450

выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях.

750

2200

300

600

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях.

950

-

400

-

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях.

1500

2950

700

1400

выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях.

600

1700

400

800

аналитическая информация

1500

4500

300

600

выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

400

1100

250

700

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости

400

1100

250

500

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

на территории 1 субъекта Российской Федерации

650

1800

400

650

на территории от 2 до 28 субъектов Российской Федерации

1250

2500

500

850

на территории от 29 до 56 субъектов Российской Федерации

1550

2800

650

1000

на территории 57 и более субъектов Российской Федерации

1800

3000

750

1100

выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

400

1100

250

700

кадастровый план территории.

1500

4500

300

600

выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

1500

4500

300

600

выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

1500

4500

300

600

справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

400

1100

250

700

 

Таким образом, предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде, несомненно, дает целый ряд преимуществ и позволяет экономить не только время, но и деньги заявителей при обращении за государственными  услугами Росреестра.

 

Наталья Абдуразакова,

заместитель начальника отдела ведения ЕГРН

Управления Росреестра

по Омской области.

 

 
Просветительская работа в области гражданской обороны - ключевая задача МЧ
27.09.2017 09:57

Просветительская работа в области гражданской обороны - ключевая задача МЧ

Первой в списке задач гражданской обороны стоит обучение населения в области гражданской обороны. Именно поэтому в системе МЧС активно ведется просветительская работа с населением. Накануне сотрудники Главного управления МЧС России по Омской области встретились с представителями общественности, исполняющими функции председателей жилых домов, и квартальными, чтобы рассказать им о гражданской обороне

В рамках подготовки населения в области гражданской обороны по обучению действиям в случае угрозы военных действий или чрезвычайных ситуациях, сотрудники МЧС не только рассказали о системе гражданской обороны и истории ее возникновения, но и уделили особое внимание оповещению населения и действиям при сигналах тревоги.

Первостепенно заместитель начальника отдела мероприятий гражданской обороны Анатолий Захаренко уточнил у присутствующих, знают ли они сигналы гражданской обороны и алгоритм действий граждан, когда они услышали сирену. Жители Омска не смогли дать четкого ответа, а лишь выдвинули свои версии, основываясь на личном опыте. Тогда Анатолий Владимирович провел обучения омичей.

Он рассказал им о пяти сигналах гражданской обороны: «Внимание всем!», «Воздушная тревога», «Отбой воздушной тревоги», «Радиационная опасность» и «Химическая тревога».

««Внимание всем!» - это предупредительный сигнал. Он подается с целью привлечения внимания населения об аварии, катастрофе, стихийном бедствии, угрозе нападения противника громким звучанием сирены. Услышав ее, следует немедленно включить радио, телевизор и прослушать сообщение Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о порядке действий. Полученную информацию следует передать соседям и действовать согласно услышанным правилам. Эти правила должны знать и взрослые, и маленькие дети. Поэтому прошу поделиться полученной информацией со своими друзьями и близкими, а также те памятки, которые я вам раздал, распространить в своих домах. Это очень важная и полезная информация. Понимание степени угрозы, знание сигналов гражданской обороны и адекватные действия по ним при угрозе чрезвычайной ситуации помогут спасти жизнь вам и вашим близким», - подчеркнул специалист по гражданской обороне, а также подробно рассказал и о других сигналах гражданской обороны.

Общественники задавали Анатолию Захаренко большое количество интересующих их вопросов, и получили исчерпывающие полные ответы.

Этими полезными знаниями они теперь уже поделятся с жителями округа на общественных собраниях, организуют раздачу памяток и листовок.

 

 
МЧС России готовит учения по ГО
27.09.2017 09:56

 МЧС России готовит учения по ГО

 

4 октября 2017 года система гражданской обороны России отметит 85 лет. Традиционно по случаю Дня гражданской обороны МЧС России проведёт трёхдневную всероссийскую тренировку по гражданской обороне для органов управления всех властных структур и организаций.

С 4 по 6 октября все субъекты Российской Федерации примут участие в тренировке по гражданской обороне. Тема масштабных учений «Организация выполнения мероприятий гражданской обороны при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Участники тренировки – федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, организации. Ежегодно в ходе таких учений проверяется уровень готовности органов управления и сил гражданской обороны к практическому реагированию, освежаются знания и навыки должностных лиц всех уровней власти, тренируется слаженность и эффективность действий разных подразделений и ведомств, уточняются планирующие документы.

Тренировка пройдёт в три этапа в течение трёх суток. Рядовые граждане в учениях задействованы не будут.

Для практической части учений разработаны вводные с учётом максимально возможных ситуаций на территории России – аварии на объектах ЖКХ и энергетики, нарушения автомобильного движения из-за неблагоприятных погодных условий, случаи возгораний бытового газа в жилом секторе, вероятность природных пожаров в отдельных регионах, аварийные ситуации на различных видах транспорта, стихийные бедствия (землетрясения, оползни, сели, гидрологические явления).

Тренировочные мероприятия запланированы также на потенциально-опасных объектах, гидротехнических сооружениях, в местах с массовым пребыванием людей.

Масштабность учений позволит осуществить комплексную проверку систем связи, оповещения, готовности защитных сооружений и районов для размещения эвакуируемого населения, материальных и культурных ценностей, готовности пунктов обогрева и питания, городков жизнеобеспечения, мобильных госпиталей и других объектов гражданской обороны.

Руководство всероссийской тренировкой по гражданской обороне возложено на МЧС России. Итогом трёхдневного тренировочного процесса станет научный анализ мероприятий гражданской обороны, реализуемых в мирное время при ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также изучение порядка привлечения сил ГО к выполнению данных мероприятий.

 
2017 -год Гражданской обороны
27.09.2017 09:52

2017-й - Год гражданской обороны.

Права и обязанности граждан

 

Привлечь внимание и повысить интерес населения к вопросам гражданской обороны (ГО), разъяснить суть задач ГО и важность их выполнения, как руководителем, так и рядовым гражданином – цель Года гражданской обороны, который объявило министерство по чрезвычайным ситуациям России. Активная просветительская деятельность развернётся во всех регионах страны.

Помимо масштабных тренировок и других проверочных мероприятий, традиционных приуроченных к годовщине гражданской обороны, которая отмечается 4 октября, на весь 2017 год запланирована обширная разъяснительная работа среди населения. В организациях и на предприятиях, в образовательных и других учреждениях, на сходах граждан представители МЧС России совместно с органами исполнительной власти будут организовывать занятия, пропагандирующие знания в области ГО, привлекая к этой работе специалистов в области гражданской обороны, ветеранов службы, средства массовой информации.

Гражданская оборона, другими словами, основы защиты населения при различных ситуациях – одна из немногих сфер деятельности, в которой должен свободно ориентироваться каждый человек, чем бы он ни занимался.

Прежде всего, каждый человек должен четко понимать, какие угрозы характерны для территории, где он проживает, каковы природные, техногенные и другие риски. Зная угрозы, человеку необходимо научиться, как действовать и защищаться в случае её возникновения.

Важно знать сигналы системы оповещения и порядок эвакуации из опасной зоны, если такое решение из соображений безопасности принимают местные власти.

В соответствии с российским законодательством, всё население подлежит обучению и подготовке по гражданской обороне, а также способам защиты при чрезвычайных ситуациях. Если люди работают в организации, то подготовку проходят по месту работы, специальные занятия организовывает администрация предприятия или организации. Неработающее население обучается по месту жительства, функция обучения возложена на учебно-консультационные пункты при жилищно-эксплуатационных управлениях. Студенты и школьники получают необходимые знания по месту учебы.

Так, в ст.10 Федерального закона № 28 «О гражданской обороне» о правах и обязанностях граждан сказано, что граждане проходят подготовку в области гражданской обороны, принимают участие в проведении других мероприятий по гражданской обороне и оказывают содействие органам государственной власти и организациям в решении задач в области гражданской обороны.

Добавим, в 2017 году система гражданской обороны России отметит 85 лет со дня образования.

 

 
Электронная услуга Росреестра востребована
17.08.2017 08:59

Электронная услуга Росреестра востребована

 

    С начала 2017 года в Управление Росреестра по Омской области в электронном виде поступило  около 7000 заявлений на государственную регистрацию прав  через портал Росреестра, в том числе в июле – почти 1700 электронных заявлений.

Названные цифры подтверждают востребованность данной электронной услуги Росреестра у заявителей, ее растущую популярность.

Половина из названных заявлений поступила от физических лиц, остальные представлены органами государственной власти, местного самоуправления и нотариусами.  Меньше всего заявлений в электронном виде поступает от юридических лиц.

В целях повышения качества и доступности результатов исполнения государственной функции по государственной регистрации прав, создания благоприятных условий для заявителей и привлечения более широкого круга пользователей электронными услугами Росреестра приказом Управления с 1 июля 2017 года сокращены сроки проведения государственной регистрации прав на основании заявлений, представленных в электронной форме. Сроки следующие:

–  не позднее четырех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов, если более короткий срок не установлен действующим законодательством Российской Федерации и настоящим приказом;

–    не позднее трех рабочих дней со дня приема заявления и прилагаемых к нему документов на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения.

Более короткий срок – один рабочий день, следующий за днем приема документов, –  установлен законодательством для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных с заявлением на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Офисы кадастровой палаты, где можно получить электронную подпись, расположены как в городе Омске, так и во всех муниципальных районах Омской области. Подробную информацию можно получить по телефону:    (3812) 25-84-94 либо направить вопрос на электронный адрес: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

 

 
Сделки с недвижимым имуществом: когда требуется нотариальное удостоверение
17.08.2017 08:57

Сделки с недвижимым имуществом:

когда требуется нотариальное удостоверение

 

     В последнее время наблюдается тенденция к расширению практики нотариального удостоверения различных действий.

Какое значение имеет нотариальное удостоверение сделок? Какие сделки требуют нотариального удостоверения?

Нотариальное удостоверение тех или иных действий означает доказывание законности их совершения специально уполномоченным лицом, в связи с чем удостоверенные в таком порядке действия обладают более высокой юридической силой.

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание. Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.

Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на совершение сделки, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие в порядке, установленном Законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

– в случаях, указанных в законе;

– в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

В случае, когда нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В 2016 году российская практика заключения ряда гражданских договоров претерпела изменения в части соблюдения письменной квалифицированной формы, а именно: на основании Федерального закона от 29.12. 2015  N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" введено обязательное нотариальное удостоверение следующих сделок:

– по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

– по продаже земельной доли;

– сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

– сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

– соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Со 2 июля 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.  Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения: сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Вместе с тем, статья 165 ГК РФ "Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки" предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать ее действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Также устанавливается, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки. Срок исковой давности по требованиям, связанным с несоблюдением нотариальной формы сделки, составляет один год.

Если нотариальное удостоверение сделок не предусмотрено в обязательном порядке нормами законодательства, стороны своим решением вправе удостоверить сделку в нотариальном порядке. В этом случае нотариус руководствуется правилами удостоверения сделок, установленными законодательством о нотариате.

Как видно, законодательство в сфере заключения нотариальных сделок претерпело значительные изменения. И список сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, значительно расширился. Таким образом, нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

– сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (ч. 3 ст. 160 ГК РФ);

– договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);

– сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, кроме случаев перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных п. 18 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее – Закон об ООО) и п. п. 4 - 6 ст. 23 Закона об ООО, а также случаев распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 Закона об ООО (ч. 11 ст. 21 Закона об ООО);

– сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015          N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости));

– сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);

– брачные договоры (ч. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);

–иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

Законодатель, вводя новые правила, преследовал цель защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота с помощью института нотариального удостоверения. Нотариат призван выступить инструментом эффективной борьбы со злоупотреблениями в сфере недвижимости, защиты прав несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, в том числе в борьбе с квартирным рейдерством при продаже мини-долей в праве и т.п. В последнем случае недобросовестный покупатель (рейдер) приобретает за небольшую сумму незначительную долю квартиры (например, 1/90) и получает право проживания в жилом помещении. После чего, он создает для сособственников долей в праве на жилое помещение невыносимые условия проживания с целью заставить продать принадлежащие им доли по цене, которая значительно ниже рыночной.

Новым Законом также установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму. До настоящего момента при разделе общего имущества супругов при разводе зачастую соглашения заключались на кабальных для одной из сторон условиях. Установление обязательной нотариальной формы таких соглашений предположительно должно защитить права всех участников соглашения.

Еще одна новелла законодательства коснулась договоров, где стороной являются дети и недееспособные граждане с целью максимально исключить факты нарушения прав наименее защищенной части населения.

Как видим, обязательная нотариальная форма введена по тем сделкам, где имеются наиболее сложные правоотношения и где часто происходят правонарушения. Особое значение имеет тот факт, что за свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность.

Хотелось бы напомнить, что несоблюдение нотариальной формы сделки, когда такая форма является обязательной, влечет недействительность сделки. Такая сделка является ничтожной.

Наталья Максимчук,

главный специалист-эксперт

отдела государственной  регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

 

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 9 из 24
Fitness ReLady
+7 (38170) 3-55-30, 3-55-43 novoselskoe@kormil.omskportal.ru

646980, с. Новоселье, ул. Советская, 36 "б"